Sunarp: conoce cómo puedes proteger tu propiedad de un fraude inmobiliario

Ya sea como comprador o vendedor de un inmueble, cualquier persona puede caer en la mira de los estafadores. Por esto es importante recordar que la mejor forma de proteger un bien inmueble es inscribirlo en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp). 

Ante estos hechos, la Sunarp ha implementado una serie de mecanismos cuya finalidad es impedir la consumación del delito y el despojo a los ciudadanos de sus derechos debidamente inscritos.

1. Alerta Registral

Servicio gratuito al cual se puede acceder a través de la página web de la Sunarp (www.sunarp.gob.pe) y la App Sunarp (solo en el caso de ‘Alerta de Inscripción’) las 24 horas del día.

Desde el pasado abril, Alerta Registral amplió su alcance al servicio de publicidad registral, de manera que actualmente el usuario puede afiliarse gratuitamente a ‘Alerta de Inscripción’ y ‘Alerta de Publicidad’.

- Alerta de Inscripción: Aquí el ciudadano podrá inscribir su propiedad consignando un correo electrónico y/o número de celular al cual se le pueda alertar cada vez que un tercero quiera inscribir o modificar la partida de su inmueble, pudiendo acercarse a la Sunarp para advertir el hecho y evitar su inscripción.

- Alerta de Publicidad: Aquí los titulares registrales podrán mantenerse informados, a través de correos o mensajes de texto, respecto a las solicitudes de publicidad registral que se presenten sobre la partida o partidas del Registro de Predios que previamente afilien al servicio.

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2. Inmovilización Temporal de Partidas de Predios

Servicio que permite bloquear una partida hasta por 10 años. Se debe adjuntar una declaración jurada señalando que el predio no fue vendido ni se encuentra afectado con alguna carga y/o gravamen, y una escritura ante un notario que confirme la decisión.

Además de los gastos notariales, inscribir una Inmovilización Temporal en los Registros Públicos tiene un costo de 41 soles y puede gestionarse en cualquiera de las oficinas de la Sunarp a nivel nacional.

Otros mecanismos implementados por la Sunarp para garantizar la seguridad jurídica de los bienes muebles e inmuebles son:

- Lectores biométricos para identificar a los presentantes de títulos.

- Presentación de títulos con firma digital del notario (obligatorio en la inscripción de Poderes en Lima).

- Papel notarial de seguridad.

- Módulos informáticos de presentantes de títulos. Andina